Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), daha evvel 2 milyon lira ve altında olan konutlar için belirlediği yüzde 90 kredi kullanım üst hududunu, 5 milyon lira ve altındaki konutlar olacak biçimde revize etti.
Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp ” BDDK’nın konut kredilerinde aldığı yeni kredilendirme kararı son 1 buçuk yıldır durma noktasına gelen konut kredileri için çok gerçek bir karar olmakla birlikte enflasyonla süratle yükselen ve ardındanda en son 8,5 a inen para piyayası kararındaki faizin yeniden BDDK tarafından bankalara konut kredisinde de uygulanmasının ilerlekesi gerekİran. Bu olmadıkça şu an bir kaç özel bankadan aylık 2 yıllık 25 civarında bir faiz ile bu krediyi alabiliyorsunuz lakin ödemesi çok yüksek. Bu bankalar tahminen de bu kredilendirme kararının akabinde bu faizleri bile yükseltebilirler. Kamu tarafında ise bildiğim kadarıyla daha makul yani 1.30-1.50 yani yıllık 15-18 daha makul konut kredisi faiz oranları olmasına karşın orada da alınabilecek kredi fiyatı maalesef 250-300 bin TL ile sınırlı…
Burada tahminen kanun koyucunun ya da BDDK nın ortak bir tahlil bularak faizlerde ve kredi fiyatında da tüketiciye yada konut kredisi müşterisine erişilebilecek faiz ve limitlerin sağlanması için bankalarla görüşmesi bir ortak yol bulması gerekecektir kanısındayım. Mevzu tam olarak bu türlü piyasada aslında
fakat hür piyasa iktisadı olduğu için sanırım bankalar bu bahiste büyümek ya da risk almak istemeyen faizi indirmiyor ya da limiti kısarak erişimi mümkün kılmıyor. Bu halde açıklanan lakin uygulanamayan kredi oranları piyasada yüksek olan satış sayılarının daha fazla yükselmesine sebep olacaktır.”
Kredi limitleri aktüel oranlarla arttırıldı lakin uygulanamayan banka kredileriyle karşı karşıyayız…
Yeni kredi oranlarıyla bankalara gittiğiniz vakit şayet devlet bankasına gittiyseniz; 250-300 bin TL kredi kullanabileceğinizi öğreniyorsunuz..
Özel bankalarda ise durum daha vahim! Kredi kullandırabilmek için şimdi resmi yazının kendilerine ulaşmadığını söylüyorlar yahut kredi kurallarını yerine getirseniz bile kredinizin onaylanmadığı şekilinde karşılık alıyorsunuz..
Yıllık yüzde 30-32 faiz ile verilecek kredinin ödeme tablosu epey ağır birçok vatandaşımızın bu ödeme şartlarını sağlayabilmesi pek de mümkün değil.
Burada tahminen kanun koyucunun ya da BDDK’ nın ortak bir tahlil bularak faizlerde ve kredi meblağında da tüketiciye yada konut kredisi müşterisine erişilebilecek faiz ve limitlerin sağlanması için bankalarla görüşmesi bir ortak yol bulması gerekecektir.
Faizlerin yüzde 1’in artında olması alım gücünü takviyeler, yeniden vade sonu 15 yıl olmalı ki düşük taksitle ödemeler yapılabilsin
Yurtdışında da bir çok ülkede uygulanan düşük faizli vade müddeti uzun mortgage kredilerine muhtaçlığımız var…
Özellikle özel bankaların bu bahiste büyümek ya da risk almak istememesinin (faizi indirmemeleri ya da limiti kısarak erişimi mümkün kılmamaları) önüne geçilmesi ve tahlil bulunması gerektiğini düşünüyorum…
Bu halde açıklanan ancak uygulanamayan kredi oranları piyasada yüksek olan satış sayılarının daha fazla yükselmesine sebep olacaktır.” dedi.
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
